スカイビュー戸塚の耐震基準適合審査日記
今回のレポートは、「スカイビュー戸塚」です。
依頼主は、東京・神奈川・千葉をメインに展開をされている「ロイヤルハウジング」様です。 公団(都市再生機構)・公社(住宅供給公社)・マンション・土地・戸建等を中心に賃貸から分譲まで幅広く事業を展開されています。
「スカイビュー戸塚」は横浜市戸塚区上矢部町にあります。 東戸塚駅から名瀬方向に進み、さらに戸塚方向に進んだ地点にあります。 今回の案件はその中の参号棟です。 このマンションは何棟ものマンションで構成された大規模開発のマンション群の中の1棟です。 丘陵地の上に位置するこのマンションは、名前のとおり高台から周囲が見渡せる眺望が特徴です。
参号棟は、RC3階建ての壁式鉄筋コンクリート造で15世帯のマンションです。
壁式構造は室内に柱や梁が無いのでとてもスッキリしています。 それに階段タイプなので
北側の部屋の前を他の住人が通ることが無いのでプライバシーの確保が高いです。
当日は他の物件の現地調査も控えていたので、早めに事務所を出発しました。
行程は、事務所から笹下釜利谷街道を経由して環状二号線に乗り、戸塚で降ります。
環状二号線は審査の行程でよく利用します。当事務所から交北方面へはとても便利です。
東戸塚で降りて現地に向かいました。
建物は壁式鉄筋コンクリート造の3階建てで、二世帯に一箇所の割合で階段がついています。
エレベーターは付いていませんが、とてもプライベートの確保に有効です。
外壁はコンクリート打ちっ放しの上に吹き付けタイルです。 特に気になるような構造クラック
は見当たりません。 その上微細なコンクリートクラックから雨水が進入して発生するエフロレッセンスもありません。
構造体の改造も無くメンテナンスのレベルはきわめて良好です。
スカイビュー戸塚は新耐震基準に適合しているマンションであることが確認できました。
ロイヤルハウジング様、買主様 有難うございました。
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